Business News from PETERKA AND PARTNERS

Loophole closed: No contractual expansion of grounds for interrupting statute of limitations

The Supreme Court ruled (BH2025.211) that parties cannot expand the list of events in the Civil Code that interrupt the limitation period. Therefore, contractual clauses stating that a payment reminder interrupts the limitation period are invalid. The limitation period is generally five years, and only the events expressly listed in the Civil Code—such as debt acknowledgment or initiating court proceedings—can restart it. The Court emphasized that limitation rules safeguard legal certainty and cannot be circumvented by agreement. A simple reminder does not advance enforcement. Businesses should review existing contracts and ensure that they rely on legally valid methods, such as written debt acknowledgment or timely legal action, to restart limitation periods.

Introduction of condominium building rights into legal system

The Parliament has introduced a new concept into property law—the condominium building right—which allows buyers of flats under construction to register an encumberable right that later automatically converts into ownership. This right offers buyers greater legal protection during construction, including a priority position similar to that of a mortgagee if foreclosure or liquidation occurs. The system aims to reducethe risks in pre-sale phases, making off-plan purchases safer for buyers while providing developers and banks with greater predictability and earlier opportunities to secure collateral. Overall, the reform is intended to strengthen buyer confidence and improve financing conditions for new condominium projects.

***

Kiskapu bezárva: a elévülési idő megszakításának esetei nem bővíthetők szerződéssel
A Kúria (BH2025.211) kimondta, hogy a felek nem terjeszthetik ki a Polgári Törvénykönyvben meghatározott, az elévülést megszakító okok körét. Ennek megfelelően azok a szerződéses kikötések, amelyek szerint például egy fizetési felszólítás megszakítja az elévülési időt, érvénytelenek. Az általános elévülési idő öt év, és azt kizárólag a törvényben kifejezetten felsorolt események szakíthatják meg – ilyen például a tartozás elismerése vagy bírósági eljárás megindítása. A Kúria hangsúlyozta, hogy az elévülési szabályok a jogbiztonságot védik, ezért megkerülésük szerződéses úton nem lehetséges. Egy egyszerű fizetési felszólítás nem viszi előre a követelés érvényesítését. A vállalkozásoknak célszerű felülvizsgálniuk meglévő szerződéseiket, és gondoskodniuk kell arról, hogy kizárólag jogilag érvényes módokon – például írásbeli tartozáselismeréssel vagy időben megtett jogi lépésekkel – szakítsák meg az elévülési időt.

Társasházi építési jog bevezetése a jogrendszerbe
Az Országgyűlés új jogintézményt vezetett be az ingatlanjogba: a társasházi építési jogot, amely lehetővé teszi, hogy az építés alatt álló lakások vevői olyan, megterhelhető jogot jegyeztessenek be, amely később automatikusan tulajdonjoggá alakul. Ez a jog nagyobb jogi védelmet nyújt a vásárlóknak az építkezés ideje alatt, beleértve azt is, hogy végrehajtás vagy felszámolás esetén a jelzálogjogosultakhoz hasonló elsőbbségi helyzetbe kerülhetnek. A rendszer célja a beruházások előértékesítési szakaszához kapcsolódó kockázatok csökkentése, ezáltal biztonságosabbá téve az épülő lakások megvásárlását, miközben a fejlesztők és a finanszírozó bankok számára nagyobb kiszámíthatóságot és korábbi biztosítékszerzési lehetőséget teremt. Összességében a reform célja a vevői bizalom erősítése és az új társasházi projektek finanszírozási feltételeinek javítása.

***

Luka prawna zamknięta: brak możliwości umownego rozszerzenia przesłanek przerywających bieg przedawnienia
Sąd Najwyższy (BH2025.211) orzekł, że strony nie mogą rozszerzać katalogu zdarzeń określonych w Kodeksie cywilnym, które przerywają bieg przedawnienia. W związku z tym postanowienia umowne przewidujące, że np. wezwanie do zapłaty przerywa bieg przedawnienia, są nieważne. Ogólny termin przedawnienia wynosi pięć lat, a przerwać go mogą wyłącznie zdarzenia wyraźnie wskazane w Kodeksie cywilnym – takie jak uznanie długu lub wytoczenie powództwa. Sąd Najwyższy podkreślił, że przepisy dotyczące przedawnienia służą pewności prawa i nie mogą być obchodzone w drodze umowy. Zwykłe wezwanie do zapłaty nie przyczynia się do skuteczniejszego dochodzenia roszczenia. Przedsiębiorstwom zaleca się weryfikację obowiązujących umów i stosowanie wyłącznie prawnie skutecznych sposobów przerywania biegu przedawnienia, takich jak pisemne uznanie długu lub terminowe kroki prawne.

Wprowadzenie prawa zabudowy w budynkach wielolokalowych do systemu prawnego
Parlament wprowadził do prawa nieruchomości nową instytucję – prawo zabudowy w budynkach wielolokalowych, które umożliwia nabywcom mieszkań w trakcie budowy wpisanie obciążalnego prawa, automatycznie przekształcającego się później we własność. Prawo to zapewnia kupującym większą ochronę prawną w trakcie realizacji inwestycji, w tym uprzywilejowaną pozycję podobną do pozycji wierzyciela hipotecznego w przypadku egzekucji lub upadłości. Celem systemu jest ograniczenie ryzyka związanego z etapem przedsprzedaży, zwiększenie bezpieczeństwa zakupu lokali „dziura w ziemi”, a także zapewnienie deweloperom i bankom większej przewidywalności oraz możliwości wcześniejszego ustanawiania zabezpieczeń. Reforma ma na celu wzmocnienie zaufania nabywców oraz poprawę warunków finansowania nowych inwestycji mieszkaniowych.